Btw afdragen bij kortdurende verhuur (B&B)
Verhuur je kortdurend via een online platform, als B&B of via een gemeubileerde vakantiewoning? Dan ben je als verhuurder ondernemer voor de btw en draag je 21% btw af over je huurinkomsten. Alleen kamperen (waarbij de gast zelf een tent, caravan of camper meeneemt) blijft op 9%.
Goed nieuws: je inkomsten en je zakelijke kosten vallen onder hetzelfde tarief. Dat maakt je administratie overzichtelijk.
1. Waar sta jij? Een beslisboom in twee vragen
Niet elke verhuurder hoeft op dezelfde manier aangifte te doen. Bepaal jouw positie met deze twee vragen.
Ja → Je kunt kiezen voor de Kleineondernemersregeling (KOR). Je rekent dan geen btw aan je gasten en hoeft die ook niet af te dragen aan de Belastingdienst. Maar: de btw op je zakelijke kosten (nieuwe meubels, schoonmaakspullen, software) kun je dan ook niet meer terugvragen.
Voorwaarden KOR bekijkenNee → Je bent een reguliere btw-ondernemer. Je draagt 21% btw af over je verhuur, maar je krijgt alle btw op je zakelijke kosten terug.
2. Een voorbeeldberekening
Stel: een gast boekt jouw verblijf voor € 500 (totaal, inclusief schoonmaak). Het platform houdt daarvan € 75 aan servicekosten in.
In beide situaties betaalt de gast precies hetzelfde — € 500 inclusief btw. Het verschil zit in wat jíj met de fiscus moet afrekenen.
De btw op je kosten (€ 31,24 in totaal) kun je niet terugvragen — die is verdisconteerd in bovenstaande bedragen.
Veelvoorkomende valkuilen & FAQ
Btw over buitenlandse platformkosten (Airbnb/Booking.com)
Veel platforms zijn in het buitenland (bijvoorbeeld Ierland) gevestigd en verleggen de btw naar jou. Je moet deze 21% Nederlandse btw zelf berekenen en afdragen via Mijn Belastingdienst Zakelijk. Dit moet ook als je onder de KOR valt, waarbij je deze btw helaas niet mag terugvragen.
Het juiste btw-tarief toepassen
Bij kortdurende verhuur (B&B, vakantiewoning) draag je 21% btw af over je huurinkomsten. Alleen bij kamperen (gast neemt eigen tent of caravan mee) geldt het verlaagde tarief van 9%. Onder de KOR vervalt deze afdracht, maar kun je ook geen btw op kosten terugvragen.
Langdurige verhuur (> 6 maanden)
Verhuur je aaneengesloten aan één huurder voor langer dan 6 maanden? Dan is dit btw-vrijgesteld. Je draagt geen btw af, maar deze omzet telt gelukkig ook niet mee voor de KOR-grens.
Gaten tussen jouw administratie en DAC7
Via de Europese DAC7-richtlijn geven platforms jouw omzet automatisch door aan de fiscus. In januari ontvang je hiervan een overzicht. Zorg dat jouw eigen aangifte exact aansluit op wat het platform rapporteert om controle te voorkomen.
Meer over DAC7De KOR-grens verkeerd inschatten
De omzetgrens van € 20.000 loopt over twee kalenderjaren. Je mag je alleen aanmelden als je omzet zowel in het lopende jaar als het jaar dáárvoor onder de grens blijft. Aanmelden doe je vooraf, uiterlijk 4 weken voor de gewenste ingangsdatum.
Te laat stoppen bij overschrijding van de KOR
Kom je halverwege het jaar boven de € 20.000? Dan vervalt de KOR direct. Vanaf de exacte factuur waarmee je over de grens gaat, moet je direct weer 21% btw rekenen en afdragen.